Publié le 25 Avril 2024

Annoncé lors du dossier de presse ministériel de février dernier et très attendu depuis par les opérateurs DPE, le guide d’aide aux diagnostiqueurs immobiliers pour réaliser le nouveau DPE est paru le 12 mai 2021. Ce guide dédié au nouveau diagnostic de performance énergétique a pour objectif de dissiper tous les doutes qui pourraient subsister dans l’interprétation des décrets et arrêtés parus depuis le mois de décembre 2020. Sa priorité est aussi de faire en sorte que tous les DPE soient réalisés de la même manière, une harmonisation à la base de l’opposabilité du DPE. Ci-dessous un rappel des différences entre l’ancien DPE et le nouveau, conformément à ce nouveau guide destiné aux diagnostiqueurs immobiliers et dont notre cabinet, spécialiste du DPE tout comme de l’audit énergétique, n’a pas manqué de s’approprier.

Ancien et futur DPE : les différences majeures reprises par votre opérateur DPE de Marseille

Si l’on compare le contenu et la méthodologie des DPE réalisés encore à ce jour et ceux qui le seront à compter de juillet 2021, pas de doute, le diagnostic de performance énergétique fera un bond en termes :

    • de présentation : un rapport plus « design » pour être compris par tous ;

    • d’estimation de la performance et de son calcul : étiquette énergie unique à « double seuil » qui tient compte à la fois de la performance énergétique et de la performance climatique, suppression du DPE vierge et de la méthode dite « sur facture », méthode 3CL-DPE pour tous les logements revue et affinée, modification du facteur de conversion pour l’électricité et de celui des kWh en émissions de CO2 ;

    • de richesse des données : deux postes supplémentaires de consommation d’énergie (auxiliaires dont la ventilation et éclairage), recommandations de bouquets de travaux adaptés au logement, prise en compte de la production photovoltaïque, nouveaux indicateurs dont le confort d’été et la qualité globale d’isolation de l’enveloppe ; 

    • de fiabilité : toutes les données devront être référencées et justifiées, pas de prise en compte des déclarations orales des propriétaires, collecte des données selon une stratégie réglementée, mention de la surface habitable réelle (vérandas comprises), plus de possibilité de présenter le DPE collectif en guise de DPE logement ;

    • de communication : obligation renforcée de l’affichage dans les annonces immobilières et nouvelles données à faire paraître, obligation de fournir aussi au propriétaire un récapitulatif du DPE au format XML et obligation de mentionner sur le DPE un numéro à 13 chiffres attribué par l’ADEME.

Anciens DPE et futurs DPE à Marseille et sa région : une cohabitation jusqu’à quand ?

Même si, à compter du 1er juillet 2021, beaucoup d’anciens DPE resteront encore valides, à compter du 1er janvier 2025, anciens et nouveaux DPE ne pourront plus cohabiter. C’est ce que confirme aussi le guide du nouveau DPE aux diagnostiqueurs immobiliers qui immanquablement seront questionnés par leurs clients à ce sujet. Pour rappel, les DPE effectués avant 2018 cesseront d’être valides dès le 1er janvier 2023 et ceux effectués à compter de 2018 et jusqu’à fin juin 2021, seront caduques dès 2025.